Perché gli atti notarili costano tanto?

Prima di rispondere alla domanda, bisogna sfatare un luogo comune. Il notaio non si limita a mettere un timbro e una firma. Se così fosse, allora è vero che i costi sarebbero spropositati. Ma, purtroppo (per il notaio) e per fortuna (per il cliente), un atto notarile non è solo una firma su un pezzo di carta. Cosa fa il notaio, quale sia il suo ruolo e quali adempimenti compie, sono ben spiegati in una apposita pagina (clicca qui), pertanto è inutile ripeterlo. Veniamo ai costi. Innanzi tutto bisogna distinguere gli adempimenti dall’onorario. Nel primo gruppo troviamo le imposte (bollo, ipoteca, registro, catasto, ecc.) che vanno allo Stato. Il notaio le anticipa, ma sono a carico dell’utente. Poi ci sono le spese di visura: per effettuare gli accertamenti che gli competono, deve accedere a degli atti ed anche questo ha un costo. Ed ancora, c’è la tassa d’archivio: lo studio notarile ha il compito di conservare gli atti e per questo paga una apposito tributo. Infine, non manca l’IVA: un altro 22% che non va “in tasca” al notaio. L’onorario, invece, è il corrispettivo per la sua opera di consulenza. Brutalmente, potremmo dire “quello che si mette in tasca”. Ma anche qui, bisogna fare attenzione, perché questo corrispettivo comprende i costi di gestione dello studio, gli stipendi dei collaboratori, il materiale di consumo, le licenze dei software, le commissioni bancarie e molto altro. Inoltre, il notaio “paga le tasse” (e pure tante). In pratica, il reale compenso è solo la minima parte dell’importo complessivo dell’atto. A tutto questo si aggiungano le responsabilità che vengono assunte: questo professionista è garante sia nei confronti delle parti, ma soprattutto nei confronti dello Stato. È un compito complesso, frutto di una preparazione e di un percorso di studi molto particolare che, come tale deve avere la giusta retribuzione. I compensi non sono fissati dal notaio, ma dallo Stato a norma di legge, attraverso una tabella proporzionale al valore della transazione (clicca qui per saperne di più).